EPC verplicht in advertenties vanaf 01.01.2012
01-09-2011

Vanaf dan moet er immers in elke immo-advertentie in Vlaanderen staan hoe energiezuinig of- verslindend een gebouw is. De vermelding van de zogenaamde Energieprestatiecertificaat (Epc)-score moet de koper of huurder helpen bij de keuze van een woning.

Voor verlijden van de akte

Veel mensen denken ten onrechte dat ze in orde zijn wanneer ze over een energieprestatiecertificaat beschikken bij het verlijden van de akte. Wettelijk gezien moet het al opgemaakt zijn op het moment dat je woning te koop of te huur aanbiedt.

In Wallonië zal de regel pas ingaan tegen 9 juli 2012. In het Brusselse gewest daarentegen geldt nu al de publiciteitsverplichting bij een verkoop en vanaf 1 november dit jaar voor alle huurpanden.

premies voor isolatie
24-06-2011

Warmteplan voorziet vanaf 2012 één premie voor alle isolatie - In het “Warmteplan” van Vlaams minister van Energie Freya Van den Bossche is voorzien om, vanaf 1 januari 2012, nog maar één premie van 6 euro per m2 te geven voor zowel dak-, vloer- als muurisolatie.
De premie geldt vanaf de eerste m2 maar wordt begrensd op 120 m2. Een aantal premies worden afgeschaft zoals deze voor domotica, zonnewering en condensatieketels. (Bron: Bouw&Wonen)

EPC in Brussel
20-06-2011

Sinds 01 mei 2011 is het EPC nodig bij verkoop van een woning of een kantoor groter dan 500 m².

Vanaf 1 november 2011 is het EPC nodig bij verhuur van een woning of een kantoor groter dan 500 m².

EPC nu ook in Wallonië
07-06-2011

In tegenstelling tot Vlaanderen was het EPC-attest in Wallonië nog niet voor alle verkopen/verhuren verplicht. Maar dat verandert vanaf vandaag. Concreet wil dat zeggen dat het EPC nu ook in Wallonië altijd zal moeten opgemaakt worden, zowel voor eengezinswoningen als voor appartementen. En dit zowel voor de koop- als voor de huurmarkt.

Het Waalse EPC heeft, net zoals in Vlaanderen, een geldigheidsduur van 10 jaar en wordt ook bij onze zuiderburen afgeleverd door een erkende deskundige. Bij niet-naleving van de verplichtingen kan een administratieve boete worden opgelegd van 2 euro per kubieke meter van het gebouwde volume, met een minimum van 250 euro en een maximum van 25.000 euro.
Bron: BIV

Keuring riolering vanaf 1 juli 2011
31-03-2011

Vanaf 1 juli 2011 zullen rioleringen bij nieuwbouw en grote verbouwingen verplicht worden gekeurd.

Vlario (het overlegplatform voor de riolerings- en  afvalwaterzuiveringssector in Vlaanderen) stelde maandag de procedure voor die moet worden gevolgd om een nieuwe rioleringsaansluiting gekeurd te krijgen. De eigenaar zal onder meer over foto's moeten beschikken die zowel binnen als buiten de woning werden gemaakt tijdens de aanleg van de riolering. Ook een rioleringsplan (al dan niet geïntegreerd in een goedgekeurd bouwplan) en facturen waarop de capaciteit van de verschillende onderdelen wordt vermeld zijn verplicht.

Vervolgens moet er contact worden opgenomen met de rioolbeheerder - dat kan de gemeente of intercommunale zijn - maar ook de drinkwatermaatschappij - die een keurder stuurt. De expert controleert documenten en foto's en voert tests uit om te zien of het stelsel correct is verbonden. De eigenaar krijgt daarop een conformiteitsattest.

Vlaams Woningfonds in geldnood
12-03-2011

Nadat wantoestanden aan het licht kwamen bij het Vlaams Woningfonds gelastte voogdijminister Freya Van den Bossche (sp.a) een grondig onderzoek door de Inspectie van Financiën. Het Vlaams Woningfonds, eigendom van de Gezinsbond, heeft bij 30.000 Vlaamse gezinnen hypotheekleningen uitstaan. Het geld voor die woonkredieten haalt het fonds uit de emissie van obligatieleningen. De Vlaamse regering staat borg voor die obligaties en betaalt ook de helft van de rente. Dit jaar bedragen die rentesubsidies 50 miljoen euro. De solvabiliteit van het Woningfonds zakt eind dit jaar richting gevarenzone. Minister Van den Bossche kondigde daarom ook grondige hervorming aan. (Bron: De Tijd)

Meldingsplicht of vergunningsplicht?
03-01-2011

Meldingsplicht
Voor een aantal werkzaamheden moet vanaf 01.12.2010 geen vergunning meer aangevraagd worden. Deze melden aan de gemeente volstaat. Na een correct ingediend dossier kunnen de werken gestart worden na 20 dagen.
Welke zijn dat:
- Het bouwen van een veranda of garage vast aan het huis, met een oppervlakte van max. 40m².
- Het openbreken van een gevel voor het plaatsen van een raam.
- Interne verbouwingen die gepaard gaan emt stabiliteitswerken.

Vrijstelling
De lijst met werken waar geen vergunning en geen melding voor nodig is, is uitgebreid.
Welke zijn dat:
- Vrijstaande gebouwen waar de oppervlakte niet meer dan 40m²   bedraagt. vb. tuinhuisje of carport
- Niet overdekte constructies van max. 80m² zoals zwembad, terras, vijver,...


In alle andere gevallen blijft de vergunningsplicht van kracht.

Let op: deze vrijstelling geldt niet wanneer ze in strijd is met een andere regelgeving zoals verkavelingsvoorschriften, beschermd erfgoed of lokale plannen.
 



 

Meldingsplicht dan toch niet?
28-12-2010

De gemeente Evergem volgt de beslissing van de Vlaamse regering niet om de vergunningsplicht te vervangen door de meldingsplicht voor kleine bouwwerken. Een aantal gemeenten denken er ook aan om de bouwvergunning terug in te voeren.    

EPC
21-12-2010

Voor uw energie prestatiecertificaat kan u ook bij ons terecht.
www.epcvandamme.be

EPC in Wallonië
15-12-2010

Sinds 1 juni 2010 werd het EPC eveneens verplicht in Wallonië maar enkel bij de verkoop van eengezinswoningen waarvan de ontvangstbevestiging van de eerste aanvraag tot bouwvergunning dateert tussen 1 december 1996 en 30 april 2010.

Vanaf 31 december 2010 moeten nu in Wallonië bij verkoop ‘alle’ eengezinswoningen (ongeacht datum ontvangstbevestiging aanvraag bouwvergunning) over een EPC beschikken.
 
Bij de verkoop van residentiële gebouwen andere dan eengezinswoningen, zoals bijvoorbeeld appartementen, alsook bij verhuur zal het EPC in Wallonië pas verplicht worden vanaf 1 juni 2011.

Zoals reeds eerder in deze rubriek "nieuws" werd vermeld is het EPC in het Vlaams gewest reeds verplicht sinds 1 november 2008 bij verkoop, en sinds 1 januari 2009 bij verhuur.

In tegenstelling tot het Vlaams gewest waar het EPC reeds aanwezig moet zijn bij de tekoopstelling, is volgens de reglementering in het Waals Gewest is de eigenaar gehouden over een EPC te beschikken ten laatste bij de verkoopovereenkomst.

Tijdelijke verlenging verlaagd BTW-tarief bouw
07-12-2010

Voor renovatiewerken aan woningen tussen 5 en 15 jaar geldt al sinds 2000 het verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Normaal liep die maatregel eind dit jaar af, maar de maatregel wordt tot eind juni 2011 verlengd.

Dakisolatie wordt verplicht voor huurwoningen
28-10-2010

De kans is groot dat tegen 2020 de verhuurders wiens dak niet geïsoleerd is, zijn huis niet meer zal kunnen verhuren.

Vlaanderen schrapt registratierecht
11-10-2010

Zoals verwacht schrapt ook Vlaanderen de 10% registratierechten die bij een gelijktijdige aankoop van bouwgrond en nieuwe woning vanaf 01 januari 2011 extra geheven zou worden. Want vanaf dan moet er van Europa ook 21% BTW gehoffen worden op het gedeelte bouwgrond. Even dreigde er dus 31% betaald te moeten worden. Nu 'slechts' 21%, wat nog altijd een verhoging van 11% is.
Maar zoals het een goede Belg past, wordt er wel een mouw aan gepast door 2 aparte firma's de woning te laten verkopen. Immers deze BTW-regel geldt enkel als de grond en nieuwe woning door één en dezelfde persoon wordt verkocht.  

21 % BTW op bouwgrond vanaf 01.01.2011
08-10-2010

Europa heeft het erdoor gekregen. Vanaf 01 januari 2011 moet er bij de verkoop van een nieuw gebouw ook 21% BTW op de grond betaald worden. Tot nu toe werd er enkel 10% registratierechten op de bouwgrond betaald in Vlaanderen. Tel daarbij nog 21 %BTW en we zitten aan een financiële aderlating.

Wallonië heeft al actie ondernomen, bij dergelijke onroerende verkopen worden de registratierechten afgeschaft.

Vlaanderen zou ook bereid zijn om de registratierechten te laten vallen. Dringend werk van maken want 01 januari 2011 is niet ver meer.

 

6% BTW
10-06-2010

Indien u vóór 1 april een bouwvergunning heeft ingediend, geniet u van btw-verlaging van 21% naar 6% op een schijf van 50.000 euro bij nieuwbouw. Een besparing van 7.500 euro!  

Bouwgrond voordelig schenken
19-03-2010

Sinds 2003 geldt in Vlaanderen een verlaagd schenkingstarief voor de schenking van een bouwgrond, bestemd voor woningbouw. Na deze tijdelijke maatregel reeds eerder tot 2009 te hebben verlengd, heeft de Vlaamse regering recent beslist om de gunstmaatregel van verlaagde schenkingrechten voor bouwgronden opnieuw te verlengen. Tot eind 2011 kan van deze verlaging worden genoten.


Vooreerst is het van groot belang dat de Vlaamse schenkingsrechten van toepassing zijn, m.a.w. de schenker moet zijn woonplaats in Vlaanderen hebben. De bouwgrond moet niet noodzakelijk in Vlaanderen zijn gelegen.

Voorwaarden

Daarnaast moet aan enkele voorwaarden worden voldaan om van dit gunstregime te kunnen genieten:

• de begunstigde van de schenking moet een natuurlijke persoon zijn
• de schenking moet een perceel grond tot voorwerp hebben dat overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften bestemd is voor woningbouw 
• de begiftigde moet binnen de 3 jaar na het ondertekenen van de schenkingsakte een volledig dossier indienen voor het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van een woning. 
• de notariële schenkingsakte moeten uiterlijk 31 december 2011 getekend worden.
  
  Bron: Habitos en CIB

21% BTW op grond voor morgen?
16-11-2009

Europa wil 21%BTW heffen op gronden die samen met een nieuwbouwappartement of sleutel-op-de-deur-woning verkocht worden. Vlaanderen is daar begrijpelijk geen voorstander van. Dit houdt immers in dat de gronden een pak duurder worden. Van 10% registratierechten tot 21% BTW is een hele hap. Om nog maar te zwijgen van de meeneembaarheid van de registratierechten die wegvalt.
In 2010 bent u nog gerust maar het zou wel eens in voegen kunnen treden vanaf begin 2011. Indien u zeker wil zijn wacht u niet tot
dan maar koopt u best uw grond in 2010!

Grootscheepse controle op het EPC
04-11-2009

In Vlaanderen is het verplicht te beschikken over een EPC bij het aanbieden van een onroerend goed (m.a.w. vooraleer publiciteit wordt gemaakt). Het Vlaams energieagentschap (VEA) plant binnenkort een grootscheepse controleactie hieromtrent. Op de niet-naleving van de EPC-regelgeving staan boetes die variëren van 500 euro tot 5000 euro. U bent dus gewaarschuwd. Zoals u reeds wat eerder kon lezen in NIEUWS van 28.07.2009, moet sinds 1 november 2008 bij het te koop aanbieden van een woning, appartement, studio, etc. een EPC voor handen zijn. Vanaf 1 januari 2009 is die verplichting ook van kracht gegaan voor het te huur aanbieden van dergelijke gebouwen. Via de EPC-regelgeving kan een kandidaat-koper of –huurder worden geïnformeerd over de “energiezuinigheid” van de woning en kan hij dit mee in rekening brengen bij het kiezen van zijn nieuwe woning. Derhalve moet het EPC aanwezig zijn vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden op de woningmarkt. Zodra een bord te koop of te huur aan de woning wordt geplaatst of vanaf het moment dat de woning te koop of te huur wordt gesteld via een website, een makelaar, een streekkrant, een notariskrant, enz. moet het EPC dus beschikbaar zijn. Bij het sluiten van een huurovereenkomst ontvangt de huurder een kopie van het EPC. Op heden is het zo dat het EPC niet bijgevoegd dient te worden bij de registratie van het huurcontract, maar hier zal wellicht binnen de kortste tijd verandering in komen.

Verlenging maatregel 6% BTW in de bouw
13-10-2009

Goed nieuws voor de bouwlustigen. De verlaging van de BTW op een schijf van 50.000€ van 21% naar 6% wordt verlengd tot 31 maart 2010. Iedereen die voor die datum een bouwaanvraag heeft ingediend kan ook van het verlaagde tarief gebruik maken. Voorwaarde is dat je er 5 jaar moet blijven wonen.

Bouwkavels alleen nog voor kopers met band met de streek
13-09-2009

In 69 Vlaamse gemeenten en steden mogen nieuwe bouwkavels enkel nog verkocht worden aan kopers die een nauwe band met de streek hebben. De maatregel uit het nieuwe decreet op het grond- en pandenbeleid, dat op 1 september in werking treedt, moet betaalbaar wonen in eigen streek bevorderen. Het gaat vooral om die plaatsen waar de grondprijzen te duur zijn geworden door de stevige inwijking van mensen buiten de streek.

Met het concept “wonen in eigen streek” wordt een bijzondere voorwaarde ingevoerd voor de overdracht (verkopen, verhuren voor méér dan 9 jaar of bezwaren met een recht van erfpacht of opstal) van bepaalde gronden en daarop opgerichte panden. Alleen personen met een voldoende band met de gemeente kunnen deze gronden en panden kopen.

Personen die een voldoende band met de gemeente hebben op het moment dat de gronden worden overgedragen, kunnen genieten van de bijzondere overdrachtsvoorwaarde. Men beschikt over een voldoende band met de gemeente als men voldoet aan 1 of meer van volgende voorwaarden:
- Ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond hebben in de gemeente of in een aangrenzende gemeente;
- Werkzaamheden verrichten (gemiddeld ten minste een halve werkweek) in de gemeente;
- Een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid.
Een provinciale beoordelingscommissie zal bepalen of de betrokken personen een voldoende band met de gemeente hebben.

De Vlaamse Regering stelt driejaarlijks een lijst vast van de betrokken gemeenten. De meest recente lijst werd vastgesteld op 19 juni 2009 voor de periode van 1 september 2009 tot en met 31 augustus 2012:
Hieronder de gemeenten die in mijn regio liggen:
Duffel, Grimbergen, Machelen, Meise, Merchtem, Rumst, Schelle, Steenokkerzeel, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem.

Buitenisolatie mag over rooilijn
13-08-2009

Dankzij het nieuwe rooilijnendecreet mag je vanaf nu een bestaande woning tot 14 cm dik isoleren vanaf de buitengevel. Dat is goed nieuws voor iedereen die een oude woning energiezuiniger wil maken.

Om een bestaand pand te isoleren en tegelijk de thermische capaciteiten van het gebouw te behouden, kies je best voor buitenisolatie. In praktijk was dit tot nu toe nagenoeg nooit mogelijk. De straatgevel sloot aan tegen de rooilijn – waar je dus niet over mocht gaan. En meestal kon je ook aan de achtergevel geen kant uit om gelijkaardige redenen. Dankzij het nieuwe decreet ‘vaststelling en realisatie van de rooilijnen’, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op vrijdag 3 juli 2009, komt hierin verandering.

De rooilijn is de huidige of de toekomstige grens tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen. De rooilijn wordt vastgesteld in een rooilijnplan. Bij het ontbreken van een rooilijnplan, is de rooilijn de huidige grens tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen. Vroeger mocht je met je gevel, raamkozijn, trap naar de voordeur, in principe nooit over de rooilijn gaan. Je huis aan de buitenzijde beter isoleren, om zo je huis energiezuiniger te maken, kon dus niet want dan ging je over de rooilijn. Toch is een oude woning op die manier isoleren wel de beste manier.

Nu maakt het decreet enkele uitzonderingen. Je mag de rooilijn wel overschrijden als het gaat om:

- sloop- of aanpassingswerken die tot gevolg hebben dat de constructie aan de rooilijn of de achteruitbouwstrook wordt aangepast;

- een verbouwing van een krachtens decreet definitief of voorlopig beschermd monument of een constructie die deel uitmaakt van een krachtens decreet definitief of voorlopig beschermd stads- of dorpsgezicht of landschap;
- het aanbrengen van gevelisolatie, waarbij de rooilijn of de bouwlijn met ten hoogste veertien centimeter mag worden overschreden.

Bron: De Vlaamse Architectenorganisatie NAV

Het energieprestatiecertificaat (EPC)
28-07-2009

Vanaf 1 november 2008 is het energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop van woningen, appartementen, ... verplicht. Ook bij verkoop van niet-residentiële gebouwen (kantoorgebouwen,winkels,...) zal een EPC verplicht worden in de loop van dit jaar. Het energieprestatiecertificaat informeert de koper over de energetische kwaliteit van het gebouw. Het energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig. Wanneer de wooneenheid opnieuw verkocht wordt, binnen deze geldigheidstermijn van tien jaar, moet geen nieuw EPC voor verkoop opgemaakt worden. Het originele EPC zal in dat geval overgezonden worden aan de nieuwe koper. Als in de woning intussen maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, kan de eigenaar er baat bij hebben om een nieuw enegerieprestatiecertificaat te laten opmaken. Het nieuwe energieprestatiecertificaat zal dan een betere score geven. Indien de woning recent werd gebouwd zodat reeds een energieprestatiecertificaat \'bouw\' beschikbaar is, moet geen EPC worden opgemaakt zolang het EPC voor nieuwbouw geldig is (eveneens 10 jaar).

Vermindering registratierechten vanaf 01.09.2009
28-07-2009

Bij aankoop van een onbenut pand in Vlaanderen wordt een bijkomende vermindering toegekend van 30.000€. Het pand moet wel al 4 jaar als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar geregistreerd staan. Het pand moet gerenoveerd worden en binnen een termijn van 2 jaar moet het als hoofdverblijfplaats dienen.